横浜に住む！〜とある不動産屋のぼやき〜

久し振りに【賃貸不動産知識】のカテゴリを更新致します。
お役に立てているかどうかは分かりませんが・・・(汗)

今回はこの繁忙期にかなりの質問があった、お部屋を借りる時の『審査』について書こうと思います。

審査を行うのは貸主(大家さん)です。
貸主が審査のNGを出してしまうと、不動産屋としても審査を通すことができません。
貸主の大切な物件をお預かりしている訳ですから、当然と言えば当然なのですが・・・。

上記のことから、審査は信用情報機関を通す訳ではありません。
債務整理をした人や自己破産をした人など、ブラックの人でも審査は通ります。
※信用情報機関を通して審査をする不動産屋もあります。(一部の連帯保証人不要システムなど)詳しくは過去のブログに載せてあります↓
http://zb1785.dtiblog.com/blog-entry-28.html

では、まずは何を審査するのか？ということですが、簡単に言うと・・・

『支払う家賃に対して、収入と見合っているかどうか』

を審査しています。

ちなみに収入の目安としては『家賃の三倍の月収入』です。

では、金銭的な審査以外にはどんな審査をするのかというと・・・

実は『お客様の人柄や態度』なのです。

実際に物件に住んでから、禁止事項を守れなさそうな人や、近所とトラブルを起こしかねない様な人は、貸主に審査を通す前に不動産屋側で通さないことがあります。

ということで、あまりに横柄な態度はなるべく避けた方が無難です。
実は不動産屋はそういう部分をよく見ているんです(笑)

そして最後に、無職(無収入)の人はどうするのか？

すでに内定をもらって、これから就業をする人であれば、内定通知書の写しを提出することによって審査はほぼ問題ないと思われます。
例としては、現在学生の方ですでに内定をもらっている人などです。

さて問題は、これから就職活動などをする人です。
この場合、保証会社の利用が条件となることが多いです。
(保証会社を利用の場合、契約時に保証金が必要です)

当然ですが、保証会社にも審査はあります。
これも信用情報機関を通す訳ではないので、ブラックの方でも大丈夫です。

例えば、リクルートの保証会社を利用の場合、無収入の方の審査を行なうにあたって、銀行口座の残高の写しを提出することになります。(例外もあります。)
その銀行口座の残高が一時的にでも、お申し込み物件の家賃の4〜5ヶ月分あることが、審査通過(承認)の条件となります。(あくまでも目安です。)

注意事項として、保証会社の利用ができない物件もあります。
これは貸主が保証会社の利用を認めていないためです。
保証会社の利用を希望されている方は、事前に確認をしておくことをおすすめします。


以上、長々と書いてしまいました・・・。
皆さんがこの『審査』という言葉に対して、少しでも抵抗が無くなれば幸いです。

久しぶりに、こんなに長い文章を書きました！
なんかスッキリですな〜(笑)


【今日の１曲！】

この曲を心の中の応援歌にしている人も多いのではないでしょうか？
私自身もこの曲を聴いて何度もピンチを乗り越えてきました。
もう何度助けられたか分かりません(笑)

ゴールデンウィークが終わり、本格的に新生活を始動させた皆さん！
この曲を聴いて元気にいきまっしょいっ！！

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