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hamacafe
  • 作者:hamacafe
  • 横浜で働く現役の
    不動産営業マンです!
    横浜の街に惚れて、
    この街に住もう!そして・・・
    この街で働こう!と決心。
    横浜の為なら、住民税も
    気持ちよく払えますな(笑)
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お部屋探しの初期費用

お部屋探しの際に『インターネットを見て来たんですけど・・・』というお客様が増えてきた。インターネットという媒体はやはり最強だ!
しかし不動産会社はまだまだ入りにくいイメージがあり、初めてのお客様など、必要以上に緊張をしていたりする

勇気を持ってご来店をして頂いたお客様には、こちらもいつも以上に丁寧な接客(ご安心して頂く接客)を心がける。
ハズレの不動産会社に入ってしまうと足元を見られてしまう場合があるので、お店選びは慎重に行いたいところ。

昔ながらの街の不動産会社は、まだまだ強引な営業をしているところも・・・。
不動産業をしている私でも、関わるのは怖かったりする(笑)

さて本題!
お客様からのご質問で一番多いのが、やはり初期費用。

足元を見る不動産会社はどうか分かりませんが、一般的(?)な不動産会社の、
お部屋を契約する際の初期費用は下記の通り!

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【募集条件の例】

■家賃70,000円
■管理費5,000円
■敷金1ヶ月
■礼金1ヶ月
■仲介手数料1ヶ月
■火災保険12,000円
■鍵交換代15,000円

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【上記条件で4月16日に契約する場合】

敷金・・・70,000円
礼金・・・70,000円
4月分日割り家賃(15日分)・・・35,000円
4月分日割り管理費(15日分)・・・2,500円
前家賃(5月分)・・・70,000円
前管理費(5月分)・・・5,000円
仲介手数料(家賃の1ヶ月分)・・・73,500円(税込)
火災保険(2年間分)・・・12,000円
鍵交換費用・・・15,750円(税込)
室内消毒代(任意)・・・15,750円(税込)

初期費用合計:369,500円

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・・・と、一般的には上記の様な計算になる。
鍵交換費用と室内消毒代、火災保険は会社や部屋の規模によって料金が違う。
ここでは平均的な料金で出してみた。

そこで、特に注意してもらいたいのが『室内消毒代』。
『ハズレの不動産会社』に行くと必要以上の高度な消毒施工で高額請求がくる。
思い当たる不動産会社はいくつかあるのだが、ここでは伏せておこう(笑)

せっかく良い部屋を見つけても、いざお申し込み!という時に『初期費用がこんなに必要だとは思わなかった・・・』とならない様、前もって計算してお部屋探しをしてほしい。
私も、お客様が困っている顔を見るのはやっぱり辛いので

※室内消毒とは?
業者(ダスキンさんなど)にダニやゴキブリなどの害虫を駆除してもらうこと。
そして消毒施工後はしばらく害虫が発生しない。(効き目は半年ほどのようです)

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繁忙期が終わったぞ〜!

やっとブログが書けるくらいの時間ができた!

正直、不動産会社(特に賃貸)の繁忙期は忙しい。1月〜3月に一点集中!
新入社員や新入生、転勤族が一斉に移り住む時期。
だからこそ、物件も掘り出し物が出やすい時期。

普段はなかなかお目にかかれない物件も、この時期だけは出てきます。
実際、私も初めて見る物件がいくつか登場(笑)
そんな掘り出し物に関しては部屋の中を見る前にお申し込みが入ことも。

めでたく掘り出し物をGETできたお客様は本当にラッキーだと思います。
これから先、5月に入ると物件は減っていく一方。
残り物に住まなくてはならない可能性が高くなるので、早めの検討がおすすめ。
春を過ぎると、今度掘り出しものが出てくるのは9月の転勤シーズン。

ところで私がオススメしたい不動産会社は『ハウスメイト』。

他社さん(例えば緑色や青色の看板の会社)とハウスメイトの違う点。
それは、ハウスメイトは不動産仲介業ではなく不動産管理業ということ。

つまり、仲介業で成り立っている会社ではないということです。
仲介料が主な収入の不動産会社の営業マンは強引な人が多いというイメージ。
しかし、ハウスメイトの場合は家賃収益が主なので、そのような営業マンは少ないです。
安心して(?)お部屋探しをしてください(笑)。

また、ハウスメイトは仲介と管理の部門がはっきりと分かれているのも特徴。
仲介は仲介、管理は管理の仕事を集中して行うことで、それぞれの専門知識としては高いです。(・・・と思います。)

そしてハウスメイトが管理をしている建物の多くが『大和ハウス』の物件。
実はハウスメイトは『大和ハウス』の管理会社として始まったんですよ!


【ハウスメイトCM!】


褒めまくりですが、『ハウスメイト』はおすすめです。
態度の悪い担当に当たってしまった場合は運が悪かったと思って、
後日改めて来店すれば問題ない・・・と思います(笑)。

繁忙期で頑張ったぶん、ゴールデンウィークはおもいっきり楽しむことにしよう!
さ〜て、何をしようか?もうやりたいことだらけですっ

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